Remplacement de colonne d'eaux usées en fonte
L'essentiel
Le remplacement d'une colonne d'eaux usées en fonte consiste à déposer, étage par étage, la canalisation verticale corrodée ou percée d'un immeuble, puis à poser une conduite neuve, en PVC ou en fonte, raccordée aux branchements de chaque logement. Partie commune, la colonne se remplace sur décision de l'assemblée générale, en coordination avec les occupants.
Une colonne en fonte ancienne s'use de l'intérieur. La corrosion forme sur la paroi des excroissances de rouille qui retiennent les dépôts, puis amincit le métal jusqu'à le percer ou le fendre dans sa longueur. Les signes arrivent souvent par les voisins : une tache au plafond sous une gaine technique, une odeur d'égout dans un placard, un joint qui suinte au droit d'un plancher. Une colonne qui s'engorge à répétition sur la même verticale en est un autre indice, car une paroi rugueuse accroche tout ce qui descend.
Remplacer n'est pas la seule réponse. Quand la paroi est encrassée mais saine, un curage complet de la colonne sur toute sa hauteur lui rend sa section. Quand la fonte est rongée mais garde sa forme, une gaine durcie à l'intérieur de la colonne referme les fuites sans ouvrir les gaines. Le remplacement s'impose lorsque la colonne est percée ou fendue sur plusieurs niveaux, déformée, ou lorsque ses piquages et ses joints sont à refaire de toute façon.
Même là où elle passe dans un appartement, la colonne reste une partie commune au sens de l'article 3 de la loi du 10 juillet 1965, à moins que le règlement de copropriété n'en décide autrement ; notre article aide à savoir où finit la partie commune et où commence le lot. Son remplacement se vote donc en assemblée générale, sur devis et images d'inspection. Le collecteur enterré qui prolonge la colonne sous la cour relève, lui, d'un chantier en tranchée, hors des logements.
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Colonne en fonte percée ou seulement entartrée : ce qui justifie de la remplacer
La décision se prend sur l'image de la colonne, filmée du pied jusqu'au dernier étage desservi. On y distingue un dépôt, qui se cure, d'une paroi trouée ou fendue, qui ne se cure pas. Le compte rendu situe chaque défaut par rapport aux piquages des logements, ce qui permet de savoir quels niveaux sont atteints. Une fuite visible à un étage s'accompagne souvent d'une paroi déjà amincie aux étages voisins, que seule l'inspection révèle.
Il n'est pas toujours nécessaire de remplacer la colonne entière. Le pied de colonne et le dévoiement en sous-sol, qui reçoivent toute la charge et les chocs de l'eau, s'usent souvent avant le reste et se remplacent seuls. À l'inverse, remplacer un seul étage au milieu d'une colonne usée partout reporte le problème sur les raccords neufs. Le devis présente les deux options quand l'image le permet.
Un doute sur votre évacuation ?
Syndic ou gestionnaire : indiquez l'adresse, le nombre d'étages et les logements touchés par la fuite, et nous organisons l'inspection de la colonne.
Remplacer une colonne d'eaux usées dans un immeuble habité, étage par étage
Une colonne en fonte est lourde, et elle tient par ses colliers à chaque étage. Avant la première coupe, nous posons un maintien au-dessus du tronçon à déposer, pour que la partie haute ne descende pas lorsqu'elle perd son appui. La dépose avance ensuite tronçon par tronçon, et chaque élément neuf est fixé et raccordé avant de passer au suivant. Les traversées de plancher sont refermées à mesure que l'on progresse.
Dans les logements, la colonne passe souvent derrière un coffrage, dans un placard ou une gaine qu'il faut ouvrir. Le planning fixé avec le syndic indique pour chaque appartement le jour où l'accès est nécessaire et le moment où les évacuations reliées à la colonne doivent rester au repos. Le choix entre PVC et fonte neuve tient au bruit de chute dans les pièces traversées, au poids à monter dans les étages et aux raccordements existants. Nous en discutons avec le syndic avant le vote.
Amiante dans une colonne ou une gaine ancienne : le repérage qui précède le remplacement
Toutes les colonnes anciennes ne sont pas en fonte. Certaines descentes, certains tronçons de colonne et certains coffrages sont en amiante-ciment, souvent à côté de tronçons métalliques. Le code du travail impose au donneur d'ordre, au maître d'ouvrage ou au propriétaire qui décide d'une opération susceptible d'exposer des travailleurs à l'amiante de faire réaliser un repérage préalable, notamment pour les éléments antérieurs au décret du 24 décembre 1996 qui a interdit l'amiante (article R. 4412-97). En copropriété, la demande passe par le syndic, qui commande les travaux.
Le dossier technique amiante des parties communes, lorsqu'il existe, est la première pièce que nous demandons. Si le repérage conclut à la présence d'amiante, le chantier change de nature : le retrait de matériaux amiantés doit être confié par le donneur d'ordre à une entreprise certifiée pour ces travaux (article R. 4412-129). Nous vous le disons avant tout devis de remplacement, et le calendrier se construit alors autour de ce retrait.
Fuite en gaine, fissure, pied rongé : les colonnes en fonte que nous remplaçons
Nous remplaçons les colonnes d'eaux usées et d'eaux vannes des immeubles anciens, en totalité ou sur les niveaux les plus atteints.
- Colonne en fonte percée qui fuit dans une gaine technique
- Fissure longitudinale sur une colonne ancienne
- Pied de colonne et dévoiement corrodés en sous-sol
- Joints qui suintent au droit des planchers
- Colonne dont la paroi rongée retient les dépôts
- Remplacement partiel des niveaux les plus atteints
- Reprise des branchements privatifs à l'occasion du chantier
L'ordre des opérations pour remplacer une colonne en fonte dans un immeuble
Le remplacement d'une colonne se prépare plus longtemps qu'il ne se réalise : l'inspection, le vote et l'accès aux logements le conditionnent.
1. Inspection filmée de la colonne en fonte sur toute sa hauteur
La caméra parcourt la colonne depuis son pied ou depuis un tampon d'étage, et chaque défaut est situé par rapport aux piquages. Le compte rendu dit si la colonne se cure, se gaine ou se remplace, et sur quelle hauteur.
2. Préparation du remplacement avec le syndic et les occupants
Le devis voté, nous établissons avec le syndic le planning des accès, logement par logement, et la liste des coffrages à ouvrir. Le repérage de l'amiante est vérifié avant de fixer la date.
3. Dépose et repose de la colonne par tronçons d'étage
La partie haute est maintenue avant chaque coupe, puis la fonte usée est déposée et la conduite neuve posée et fixée. Les évacuations de la colonne restent au repos pendant chaque phase.
4. Raccordement des logements et essai de la nouvelle colonne
Chaque branchement est raccordé à la colonne neuve, puis de l'eau est envoyée depuis les étages pour vérifier l'écoulement et l'absence de fuite. Le rapport remis au syndic décrit les travaux et les niveaux traités.
Hauteur, accès aux logements, amiante : ce qui pèse sur le prix d'une colonne neuve
Le prix d'un remplacement de colonne dépend de la hauteur traitée et de tout ce qu'il faut ouvrir et organiser pour l'atteindre.
- La hauteur remplacée et le nombre de niveaux desservis
- L'accès à la colonne dans chaque logement : coffrages, placards, gaines
- Le matériau choisi pour la colonne neuve, PVC ou fonte
- Le nombre de piquages et de branchements à raccorder
- Le résultat du repérage de l'amiante et ses conséquences sur le chantier
- Les contraintes d'occupation : créneaux, logements à ouvrir, information des résidents
Immeubles parisiens et franciliens : les départements où nous remplaçons les colonnes
Nous intervenons sur les immeubles de Paris et des départements franciliens ci-dessous.
Décision, remplacement partiel, matériau, usage pendant les travaux, assurance : la colonne en fonte en cinq questions
Ces réponses s'adressent aux syndics et aux copropriétaires confrontés à une colonne d'eaux usées qui fuit.
Qui décide et qui paie le remplacement d'une colonne d'eaux usées en copropriété ?
Peut-on remplacer seulement une partie d'une colonne en fonte percée ?
Faut-il remplacer une colonne en fonte par du PVC ou par de la fonte neuve ?
Les occupants peuvent-ils utiliser leurs toilettes pendant le remplacement de la colonne ?
L'assurance de l'immeuble prend-elle en charge une colonne en fonte qui fuit ?
Pour les syndics : nos derniers articles sur les colonnes d'immeuble
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Faire établir un devis
Une colonne en fonte qui fuit sur plusieurs étages se remplace sur décision de l'assemblée : faites-la filmer pour préparer le vote.