Débouchage de colonne de chute

Par quels accès on atteint une colonne de chute d'immeuble

Le tampon de visite est l'accès normal : un bouchon vissé ou boulonné sur un té de la colonne, prévu pour y introduire un outil. On le trouve au pied de la colonne, en cave ou en sous-sol, et parfois aux étages, dans une gaine technique, un placard ou derrière un coffrage d'appartement. Lorsqu'un tampon d'étage se trouve dans un logement, l'intervention suppose que son occupant ouvre sa porte au moment convenu.

Par le haut, l'accès passe par la sortie de ventilation en toiture, à condition de pouvoir l'atteindre en sécurité, ce qui n'est pas toujours le cas sur une couverture en zinc ou en ardoise. À défaut de tout tampon, il faut déposer un raccord pour entrer dans la colonne, décision qui se prend avec le syndic. Dans les cours où un camion ne pénètre pas, le travail se fait avec un groupe compact et des flexibles tirés depuis la rue, dont la longueur limite la distance atteignable.

Ces contraintes d'accès propres aux immeubles anciens de Paris pèsent sur l'organisation du chantier autant que sur le choix de l'outil. Elles se repèrent lors d'une visite préalable, avant de fixer la date avec le syndic. C'est aussi à ce moment que se vérifie l'endroit où le matériel peut stationner sans gêner la circulation de l'immeuble.

Curer la colonne depuis son pied ou depuis la toiture, et dans quel ordre

Quand le bouchon se trouve au pied, c'est par là que l'on commence : le tampon du bas donne accès au point de blocage, et la buse remonte la colonne en décollant des dépôts qui redescendent avec l'eau. Le curage par la toiture convient plutôt aux colonnes encrassées sur toute leur hauteur, la buse descendant avec le flux. On ne cure jamais par le haut une colonne dont le pied ou le collecteur restent obstrués : les dépôts décollés s'ajouteraient au bouchon et ressortiraient chez les occupants du bas.

Nous refusons aussi d'appliquer la même pression à toutes les colonnes. Une fonte ancienne, amincie par la corrosion, ne supporte ni un furet trop agressif ni un jet à pleine puissance ; la caméra passe alors avant le curage, pour repérer où la paroi est fragile. Quand la conduite est trop dégradée pour être simplement nettoyée, nous le disons, et la suite relève d'un chemisage ou d'un remplacement, sur devis séparé.

Préparer le débouchage de la colonne avec le syndic, le gardien et les occupants

La colonne étant une partie commune, l'ordre d'intervention vient du syndic ou du gestionnaire qui le représente. Nous lui adressons le devis, puis convenons d'un créneau et de la liste des accès : clés de la cave et de la toiture, logements où se trouve un tampon, place pour le matériel. Les occupants sont prévenus avant le jour prévu, par affichage ou par le gardien.

Le jour du curage, chaque évacuation reliée à la colonne doit rester au repos. Un lave-linge qui se vide ou une chasse tirée envoie l'eau vers le tampon ouvert, donc vers la cave et le technicien. Le gardien, lorsqu'il y en a un, relaie la consigne étage par étage, et chacun reprend un usage normal une fois le contrôle d'écoulement terminé.

Ce que le syndic peut imputer à la copropriété et ce qui reste privatif

L'article 3 de la loi du 10 juillet 1965 range parmi les parties communes, dans le silence ou la contradiction des titres, les éléments d'équipement commun « y compris les parties de canalisations y afférentes qui traversent des locaux privatifs ». La colonne l'est donc sur toute sa hauteur, même dans la traversée d'un appartement, et son curage se répartit selon les tantièmes ou la grille de charges du règlement. Le branchement qui relie les appareils d'un logement à la colonne reste en revanche à la charge de ce logement, selon la répartition entre occupant et bailleur à l'intérieur de l'appartement.

Le point de partage est le piquage sur la colonne. Pour éviter au syndic d'engager les fonds de la copropriété sur un bouchon finalement privatif, le rapport situe l'obstruction par rapport à ce piquage, en s'appuyant sur les images de caméra lorsqu'une inspection a eu lieu, et nous établissons au besoin des devis séparés pour la partie commune et la partie privative. Le règlement de copropriété peut toutefois qualifier autrement certaines conduites, et il se lit avant de conclure.