Débouchage d'évacuation de terrasse

Avaloir de terrasse engorgé : ce que l'on vérifie avant de toucher à l'évacuation

Nous regardons d'abord où se trouve l'eau. Une flaque centrée sur l'avaloir désigne l'évacuation ; une eau qui stagne loin de lui, alors qu'il est dégagé, révèle un défaut de pente du support, qui ne se règle pas par un débouchage. Nous examinons ensuite la crapaudine, les gravillons, la terre des jardinières et les mousses, puis la façon dont l'avaloir est relié à la descente. Les signes d'une terrasse qui ne s'évacue plus aident à préparer ce constat avant notre venue.

Avant de venir, nous voulons savoir comment on accède à la terrasse, par un escalier, une trappe ou un logement, si elle est bordée d'un garde-corps, et si un occupant du dessous signale déjà une infiltration. L'avaloir d'une terrasse étanchée est relié à la membrane par une platine, collée ou soudée sous le revêtement : c'est la jonction la plus fragile de l'ouvrage, et celle qu'une eau stagnante met le plus vite à l'épreuve.

Déboucher une évacuation de terrasse sans abîmer son étanchéité

La crapaudine est retirée et vidée, les gravillons et la terre qui encombrent l'avaloir sont enlevés à la main, puis le conduit est dégagé au furet souple depuis l'avaloir ou, de préférence, depuis le pied de la descente. L'eau retenue s'écoule alors d'elle-même, et nous vérifions qu'elle part franchement avant de reposer la crapaudine et de dégager une bande sans gravillons autour d'elle.

Nous n'employons ni outil tranchant ni jet à haute pression au contact de la platine : une lame de furet ou un jet dirigé contre le revêtement peut l'entailler ou le décoller, et créer la fuite que l'on cherchait à éviter. Nous ne perçons jamais la membrane pour vider une terrasse plus vite. Si l'étanchéité est déjà décollée autour de l'avaloir ou fendue à un relevé, nous la photographions et le signalons, mais sa reprise appartient à une entreprise d'étanchéité.

Une toiture-terrasse qui n'est pas prévue pour la circulation et ne comporte pas de garde-corps exige des protections contre les chutes. Nous en parlons dès l'appel, et nous ne nous engageons à y travailler que si son accès est sécurisé.

Terrasse qui retient l'eau en copropriété : qui commande, qui répond des infiltrations

Une toiture-terrasse d'immeuble, ou une terrasse dont l'étanchéité couvre un logement, pose une question de propriété que le règlement de copropriété tranche : partie commune, partie privative, ou partie commune dont un copropriétaire a l'usage exclusif. Ce classement désigne celui qui commande et paie l'intervention, le syndic, le copropriétaire concerné ou les deux. Le compte rendu distingue ce qui relève du simple dégagement de l'évacuation et ce qui touche à l'ouvrage lui-même.

L'occupant du dessous qui constate une infiltration la déclare à son assureur multirisques habitation dans les cinq jours ouvrés, comme le rappelle France Assureurs. L'assurance indemnise les dégâts selon le contrat, mais ni le débouchage de l'évacuation ni la reprise de l'étanchéité, et ce partage entre ce qui est indemnisé et ce qui ne l'est pas surprend souvent. Les photographies de l'avaloir avant et après l'intervention s'ajoutent alors au dossier.