Immeuble haussmannien : ce que son réseau d'évacuation impose

1 Lire le réseau d'un immeuble haussmannien depuis son appartement

Un réseau ancien d'appartement se lit verticalement. Les eaux usées de chaque lot rejoignent une colonne de chute qui traverse les étages et descend vers le collecteur en pied d'immeuble. Vos appareils n'en sont que des branchements : un incident peut donc se manifester chez un voisin.

La colonne suit presque toujours un mur porteur ou un mur de refend, dans une gaine, un coffrage d'angle ou le fond d'un placard. Elle se prolonge en toiture par une ventilation primaire, qui équilibre les pressions quand une masse d'eau descend. Obstruée lors d'anciens travaux de combles, elle laisse la chute aspirer l'eau des siphons, et un siphon vidé de sa garde d'eau laisse remonter les odeurs sans engorgement visible. L'indice le plus sûr reste la superposition des pièces d'eau, que d'autres signes viennent confirmer sans rien démonter.

• Un coffrage vertical continu d'un étage à l'autre, souvent dans un angle de cuisine ou de sanitaire.
• Une trappe de visite, parfois repeinte, au bas d'un habillage.
• Un bruit d'eau descendante dans un mur alors qu'aucun appareil ne fonctionne chez vous.
• Une odeur intermittente près d'un appareil peu utilisé, qui disparaît après avoir fait couler l'eau.

2 Les symptômes ne sont pas les mêmes selon l'étage

La position du lot dans la colonne change ce que l'occupant ressent : le bas de colonne encaisse la matière, le haut encaisse l'air. Au rez-de-chaussée et au premier étage, un obstacle en pied de colonne provoque un refoulement par le premier point de sortie, souvent une douche de plain-pied ou des sanitaires. Dans les étages hauts, le même obstacle donne autre chose : écoulement lent, eau qui tourne longtemps dans la bonde, glouglous, claquements dans les cloisons. La colonne se remplit par le bas et l'air ne circule plus.

Le glouglou dans la douche quand on tire la chasse est le signal le plus parlant. Deux appareils qui réagissent l'un à l'autre partagent une même conduite, la chute de l'appartement ou la colonne. Si les voisins constatent la même chose, l'anomalie est sur la partie commune, et c'est un curage de la descente commune qui s'impose, pas le démontage de la bonde.

3 L'héritage de la distribution d'origine

Le réseau a été conçu pour un usage qui n'est plus le nôtre. La cuisine donnait sur la cour, les pièces de service étaient regroupées et les points d'eau restaient proches de la colonne. Les tracés d'origine sont en général courts, directs et correctement pentés.

Presque tout ce qui pose problème aujourd'hui a été ajouté ensuite : salle de bains installée dans un ancien débarras, wc créé au bout d'un couloir, cuisine déplacée vers la pièce de réception. Ce raccordement rapporté, noyé dans une chape avec une pente réduite pour préserver la hauteur sous plafond, est le point faible typique du lot haussmannien. Le broyeur posé sans vérifier la section relève de la même logique. On le reconnaît à quelques caractéristiques.

• Un appareil éloigné de la colonne, raccordé par un long tracé horizontal caché sous le plancher ou dans une cloison.
• Une pente insuffisante, imposée par la hauteur disponible plutôt que par le besoin d'écoulement.
• Des coudes multiples pour contourner une poutre ou un mur porteur.
• Un changement de diamètre entre l'appareil et le point de raccordement.
• Un lave-linge branché sur une évacuation prévue pour un lavabo.

4 Fonte, plomb et prudence sur les méthodes de dégorgement

Les colonnes en fonte sont fréquentes dans ce bâti parisien, et la fonte vieillit de l'intérieur. La paroi se couvre de concrétions qui réduisent la section utile : le diamètre affiché n'est plus le diamètre réel. Le plomb se rencontre encore sur des siphons et des raccordements privatifs anciens, matériau tendre qui se perce et se déforme.

Cela commande la méthode. Un furet électrique lancé à vive allure dans un coude en plomb ou contre une fonte amincie peut transformer un bouchon en fuite dans un plancher, et la haute pression demande le même discernement. Une inspection par caméra de la colonne montre ce que contient la conduite et distingue le bouchon ponctuel du réseau en fin de vie.

5 Ce qu'un copropriétaire doit vérifier et signaler avant des travaux

Avant de déplacer une cuisine ou de créer une salle d'eau, quatre questions se posent dans l'ordre : où se raccorder, avec quelle section, avec quelle pente, et jusqu'où le projet touche du commun. La dernière question est juridique. L'article 3 de la loi du 10 juillet 1965 répute communes les canalisations d'équipement commun, même dans leur traversée d'un logement, sauf disposition contraire du règlement de copropriété.

Le ministère de la Justice rappelle que des travaux affectant les parties communes, comme le percement d'un mur porteur ou une intervention sur la colonne, demandent l'autorisation de l'assemblée générale, votée à la majorité de l'article 25, avant leur début. Engager les travaux sans elle expose à devoir tout reprendre. Gardez ensuite une trace écrite et des photos prises avant refermeture des cloisons.

Le signalement au syndic suit la même exigence. Un message écrit indiquant la date, l'appareil concerné, le symptôme et sa fréquence permet de rapprocher plusieurs signalements d'étages différents, et de faire d'un incident isolé un sujet de colonne. Le syndic dispose alors d'éléments pour commander un diagnostic.